Naše služby

  1. Zřízení OIB (chorvatského identifikačního  čísla), bez kterého tady nemůžete nic vlastnit, sepisovat smlouvy, být přihlášen, dlouhodobě existovat na základě ověřené Plné moci
  2. Prověření vlastnictví a dokumentace o legálnosti předmětných nemovitostí
  3. Vyjednávání o prodejní ceně
  4. Připravení a předání dokumentace na základě povinností Zákona o dani z prodeje nemovitostí
  5. Odborná pomoc při uzavírání Smlouvy o smlouvě budoucí a kupní smlouvy
  6. Dohled a pomoc kupci při přepsání vlastnických práv do pozemkových knih včetně zaplacení poplatků
  7. Naopak realitní kancelář nesmí ze zákona sepisovat Kupní smlouvu!
  8. Veškeré údaje od klientů podléhají zásadám GDPR

Trh s chorvatskými nemovitostmi je hodně specifický, minimálně 60% všech nemovitostí nemá v pořádku dokumentaci. Ta se skládá ze stavebního povolení, kolaudačního schválení a zápisu ve vlastnickém listu na katastru. Mnoho nemovitostí má například skutečného majitele odlišného od majitele uvedeného na vlastnickém listu. Proto se nevyplatí v Chorvatsku obcházet realitní společnost, která má všechny potřebné certifikáty a záruky, že dojde k prodeji nemovitosti zákonitou cestou. Naše společnost Vám garantuje, že všechny námi nabízené nemovitosti jsou 100%

Pochopitelně Vám zajistíme prohlídky Vámi vybraných nemovitostí, pokud přijedete na delší dobu, pomůžeme se zajištěním ubytování. Dále pak umíme pomoci s veškerou legislativu spojenou s její koupí, to znamená vyhotovením kupní smlouvy a zápis do katastru nemovitostí, taktéž přihlášení na daňovém úřadu pro platbu daně z převodu nemovitosti. Pomůžeme vám s převodem vody, elektriky, telefonu a poplatků obci (komunalije) na Vaše jméno.

Zájemce musí tedy počítat s tím, že celkový obnos, který bude muset zaplatit za nemovitost, se skládá ze čtyř částí :

  1. Ceny nemovitosti dohodnuté s prodávajícím
  2. Poplatků za právnický servis (liší se podle služeb i konkrétního advokáta)
  3. Zprostředkovatelské provize RK - 3% (+ chorvatská DPH) z dohodnuté prodejní ceny nemovitosti
  4. 3% daně z převodu nemovitosti (určuje Finanční úřad)

Chorvatské zákony jsou v tomto velmi specifické a je potřeba je přísně dodržovat, jinak hrozí dost velké finanční pokuty.

Naše společnost Vám tyto služby pomůže zajistit (nikoliv však zaplatit) v rámci zprostředkovatelské provize. Ta je v Chorvatsku daná ze zákona a činí 3% (+ DPH) z prodejní ceny od prodávajícího a 3% (+DPH) z prodejní ceny od kupujícího.

Další poskytované služby naší společností

  1. Založení firmy v Chorvatsku na základě ověřené Plné moci
  2. Průzkum trhu, zajištění fungování firemní pobočky
  3. Zastoupení zahraničních klientů
  4. Zajištění obchodních kontaktů

Užitečné informace a články o nemovitostech v Chorvatsku: 

Poradna pro koupi nemovitostí v Chorvatsku: