Poskytované služby
- Zřízení OIB (chorvatského daňového čísla), bez kterého tady nemůžete nic vlastnit, sepisovat smlouvy, být přihlášen, dlouhodobě existovat na základě ověřené Plné moci
- Prověření vlastnictví a dokumentace o legálnosti předmětných nemovitostí
- Vyjednávání o prodejní ceně
- Připravení a předání dokumentace na základě povinností Zákona o dani z prodeje nemovitostí
- Odborná pomoc při uzavírání Smlouvy o smlouvě budoucí a kupní smlouvy
- Dohled a pomoc kupci při přepsání vlastnických práv do pozemkových knih včetně zaplacení poplatků
- Naopak realitní kancelář nesmí ze zákona sepisovat Kupní smlouvu!
- Veškeré údaje od klientů podléhají zásadám GDPR
Trh s chorvatskými nemovitostmi je hodně specifický, minimálně 60% všech nemovitostí nemá v pořádku dokumentaci. Ta se skládá ze stavebního povolení, kolaudačního schválení a zápisu ve vlastnickém listu na katastru. Mnoho nemovitostí má například skutečného majitele odlišného od majitele uvedeného na vlastnickém listu. Proto se nevyplatí v Chorvatsku obcházet realitní společnost, která má všechny potřebné certifikáty a záruky, že dojde k prodeji nemovitosti zákonitou cestou. Naše společnost Internet Oglasi j.d.o.o. Vám garantuje, že všechny námi nabízené nemovitosti jsou 100% čisté. A starý dům s malým pozemkem nebo malý apartmán se dá v Chorvatsku pořídit již za cenu od 150 000 €, ale u domu je samozřejmě nutná rekonstrukce. Cena staršího dvoupatrového domu v blízkosti moře se pak pohybuje od 350 000 €. Ale jsme na Balkáně, takže u některých nemovitostí se dá o ceně i jednat.
Pochopitelně Vám zajistíme prohlídky Vámi vybraných nemovitostí, pokud přijedete na delší dobu, pomůžeme se zajištěním ubytování či s odvozem z/na letiště ve Splitu. Dále pak umíme pomoci s veškerou legislativu spojenou s její koupí, to znamená vyhotovením kupní smlouvy a zápis do katastru nemovitostí, taktéž přihlášení na daňovém úřadu pro platbu daně z převodu nemovitosti. Pomůžeme vám s převodem vody, elektriky, telefonu a poplatků obci (komunalije) na Vaše jméno.
Rozhodně se vyplatí na uzavření smlouvy najmout advokáta. Jeho odměna se pohybuje od 1-2% ceny nemovitosti. Pokud však použijete našeho firemního právníka, zaplatíte pouze paušál 1000 € (+ DPH) bez ohledu na cenu nemovitosti, což je opět znatelná úspora a jste na 100% krytí proti všemu. Překlad smlouvy umíme také zajistit, cena stránky A4 je 30 € (+DPH). Realitní kancelář nemůže vyhotovit smlouvu o prodeji nemovitosti, protože za ni ze zákona nemůže ručit!
Daň za převod nemovitosti od 01.01.2019 snížená na 3%, platí podle chorvatských zákonů kupec a vyměřuje ji Finanční úřad na základě údajů z kupní smlouvy a podle místních tržních cen. To je v případě, kdy dům byl postaven nebo pozemek nabyt do 31.12.1997. Po tomto datu se zavedlo v Chorvatsku DPH, takže novější nemovitosti již podléhají DPH ve výši 25%. DPH samozřejmě platí prodávající právnická osoba, pokud je plátcem DPH. Pokud není, platí se jen 3% daň, ale to v režii kupujícího. Pokud je však prodávajícím právní osoba, která nemá nemovitost ve vlastnictví déle než 24 měsíců, platí se jen daň z ceny pozemku, což je výrazná úspora.
Zájemce musí tedy počítat s tím, že celkový obnos, který bude muset zaplatit za nemovitost, se skládá ze čtyř částí (v tomto pořadí)
- Ceny nemovitosti dohodnuté s prodávajícím
- Poplatků za právnický servis (liší se podle služeb i konkrétního advokáta)
- Zprostředkovatelské provize RK - 3% (+ chorvatská DPH) z dohodnuté prodejní ceny nemovitosti
- 3% daně z převodu nemovitosti (určuje Finanční úřad)
Chorvatské zákony jsou v tomto velmi specifické a je potřeba je přísně dodržovat, jinak hrozí dost velké finanční pokuty.
Naše společnost Internet Oglasi j.d.o.o. Vám tyto služby pomůže zajistit (nikoliv však zaplatit) v rámci zprostředkovatelské provize. Ta je v Chorvatsku daná ze zákona a činí 3% (+ DPH) z prodejní ceny od prodávajícího a 3% (+DPH) z prodejní ceny od kupujícího.
Další poskytované služby naší společností:
1) Založení firmy v Chorvatsku na základě ověřené Plné moci
2) Průzkum trhu, zajištění fungování firemní pobočky
3) Zastoupení zahraničních klientů
4) Zajištění obchodních kontaktů
Užitečné informace a články o nemovitostech v Chorvatsku:
- Zakoupení nemovitosti v Chorvatsku krok za krokem
- Poplatky při koupi nemovitosti v Chorvatsku
- Ostrov Krk a Malinská
- Ostrov Vis
- Ostrov Cres
- Výlety lodí po Chorvatsku
- Ceny a trasy - Chorvatsko
- Úschovna lodí a skútrů
- Národní parky v Chorvatsku
Poradna pro koupi nemovitostí v Chorvatsku:
- Jak se promítá inflace do nemovitostí v Chorvatsku?
- Koupě nemovitosti s někým, koho neznáte
- Hypotéka na nemovitost v zahraničí?
- Registrace v aplikaci E visitor
- Kalkulace bytů a domů, výdělky
- Zakoupení nemovitosti nebo pronájem
- Americká hypotéka – úvěr na cokoliv
- Kolik zaplatí chorvaté za energii jídlo po vládou stanoveném stropu cen?