ZADAR, UGLJAN - Stavební pozemek v turistické zóně T2/T3 s potenciálem přístaviště

Prodej STAVEBNÍHO POZEMKU v turistické zóně T2/T3 s potenciálem přístaviště pro jachty Ostrov Ugljan se nachází v zadarském souostroví severozápadně od ostrova Pašman. Od pevniny je oddělen Zadarským průlivem. Ostrov má celkovou rozlohu 50 km² (délka 22 km, šířka až 3,8 km) a má asi 6 200 obyvatel (sčítání lidu v roce 2001). Most přes Ždrelacský průliv spojuje ostrov Ugljan s ostrovem Pašman. Největší osady na Ugljanu se nacházejí na severovýchodní části pobřeží. Dobře zachovalá středomořská přírodní krajina. Jedinými stopami lidské činnosti je malý přístav s rybářskými domy a několika olivovými háji obklopenými suchými kamennými zdmi v horní části ostrova. Tento stavební pozemek se nachází na severozápadní části pobřeží na ostrově Ugljan a je součástí určené turistické zóny T2/T3 o celkové ploše 170 000 m2. V této turistické zóně lze stavět vily, apartmány, hotely, restaurace a obchody. Tento pozemek má 70 hektarů půdy (72 648 m2), z toho 800 metrů členité pobřeží. Celý pozemek je mírně nakloněn k jihozápadu, směrem ke slunci, a nabízí panoramatický výhled na Střední kanál a ostrovy Iž a Dugi Otok. Krása krajiny, výhled, slunce a čistota teplého a příjemného moře zvou k odpočinku, požitku a relaxaci. Vynikající spojení s pevninou s velmi častými trajektovými a lodními linkami do Zadaru podporuje turistický rozvoj tohoto místa, stejně jako zbytku ostrova. Další příznivou okolností je blízkost dálnice a letištní magistrály, která je z této lokality vzdálena necelou půlhodinu jízdy. Dalším znakem, který ovlivňuje jeho atraktivitu, je přírodní a kulturní dědictví. V blízkosti zátoky Prtljug, necelých 100 km od letiště, se nachází pět národních parků, tři přírodní parky a pět míst světového dědictví UNESCO. Mezi Zadarem a Ugljanem jezdí každých 20 minut trajekt. Pozemek má hlavní projekt. Na tomto stavebním pozemku budou postaveny vily. Všechny vily jsou založeny na stejném základním modelu. Cílem je vytvořit středomořskou životní atmosféru, která poskytuje intimitu a soukromí při zachování nerušeného výhledu. Hlavní prostory prvního a druhého patra jsou u všech modelů široké a mají výhled na moře. V závislosti na zvoleném počtu pokojů (dva, tři, čtyři nebo pět pokojů) bude základní model dále rozvíjen. V další fázi bude tvorba modelů prostorových programů a urbanisticko-architektonický koncept řešení sloužit jako podklad pro plán rozvoje města (UPU). Architekti a investoři společně s magistrátem vytvoří plány UPU. Po revizi a schválení UPU (předpokládaná doba trvání tohoto procesu je cca 9 až 12 měsíců) může začít konkrétní plánování a realizace projektu. Souběžně s prodejním procesem byl zadán příkaz k vytvoření UPU. Malá zátoka s přímým přístupem k moři a potenciálem vybudovat si vlastní Marina, přístav pro jachty. Po takových idylických místech roste poptávka. Je rozdělena do tří samostatných zón: A. Zemědělství - začíná 100 metrů od pobřeží, kde se nacházejí vily a apartmány B. Zahradnictví - jako střední zóna, kde se nachází hotel a centrální funkce sídla a také Geopark C. Coast - který zahrnuje pobřežní promenádu, pláž a molo pro lodě s připojenou částí a jachtařský klub. Odhadované náklady na rozvoj infrastruktury, výstavbu vily a marketingové náklady jsou cca. 50 milionů eur. Naproti tomu potenciální výnos z prodeje se pohybuje kolem 70 milionů eur. Při zohlednění rezerv je hrubý zisk cca. 20 milionů eur před zdaněním. To odpovídá marži 40 %. Možnost převzetí společnosti, která pozemek vlastní.