ŠIBENIK, BRODARICA – Apartmán se soukromou zahradou a garáží, 270 m od moře

ŠIBENIK, BRODARICA – Apartmán se soukromou zahradou a garáží, 270 m od moře Ranní káva na vlastní zahradě, jen pár minut chůze od moře – přesně to nabízí tento apartmán v Brodarici, jedné z nejvyhledávanějších lokalit v oblasti Šibeniku. Vzácná kombinace soukromé zahrady, garáže a blízkosti moře činí tuto nemovitost na trhu obzvláště žádanou. Apartmán se nachází v novém projektu dvou menších budov s celkem 8 apartmány (každá budova se 4 apartmány) rozloženými v přízemí a dvou patrech, což znamená méně sousedů a větší míru soukromí. V přízemí jsou garáže a jeden apartmán, v 1. patře dva apartmány, zatímco ve 2. patře jsou penthousy s výhledem na moře. Každý apartmán má v ceně vlastní garáž a další venkovní parkovací místo (S3 venkovní místo nemá), což je dnes na místním trhu vzácností. Menší projekty jsou dnes stále více žádané, protože kupující si stále více cení klidu, kontrolovaného počtu sousedů a snadnější údržby. Přidanou hodnotu zde poskytuje kombinace garáže, venkovního parkování a blízkosti moře v docházkové vzdálenosti jen pár minut. POPIS BYTU Byt S1 (BUDOVA VÝCHOD) se nachází v přízemí, s celkovou užitnou plochou 82,14 m², z čehož 58,62 m² tvoří čistý vnitřní obytný prostor, orientovaný východ-západ. Vstupní hala přirozeně odděluje obývací a spací část a vytváří tak přehledné a funkční uspořádání. Obývací pokoj, kuchyň a jídelna jsou propojeny do otevřeného prostoru, který se otevírá na východ, což umožňuje dostatek ranního světla a přímý přístup na terasu a do dvora. Venkovní plocha o rozloze přibližně 60 m² spolu s terasou o rozloze 15,84 m² slouží jako prodloužení obývacího pokoje - prostor pro ranní kávu, venkovní bydlení nebo relaxaci během dne. Spací část se nachází na opačné, západní straně bytu, což zajišťuje klidnější prostředí a větší soukromí. DISPOZICE • vstupní hala, která odděluje obývací a spací část • otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou • výstup na terasu 15,84 m² • dvůr 60 m² • 2 ložnice • koupelna KVALITA A VYBAVENÍ STAVBY • 10cm tepelná obálka fasády - pohodlnější bydlení a nižší náklady na vytápění • podlahové vytápění ve všech místnostech kromě ložnic • klimatizace ve všech místnostech • plastové hliníkové truhlářské výrobky s trojskly - lepší izolace a ticho v interiéru • elektrické rolety a moskytiéry - praktičnost a ochrana před hmyzem bez dodatečných investic • kombinace keramiky a parket - odolnost v obytné části a teplo v místnostech LOKALITA Brodarica je jednou z nejvyhledávanějších lokalit v oblasti Šibeniku právě kvůli praktičnosti každodenního života s bezprostřední blízkostí moře. Veškerá klíčová vybavenost je v dosahu několika minut, zatímco vzdálenost pouhých 270 metrů od moře umožňuje snadný a rychlý výlet na pláž bez nutnosti jízdy autem. Blízkost Šibeniku umožňuje rychlý přístup ke všem městským zařízením a zároveň si samotná mikrolokace zachovává funkčnost a dobré dopravní spojení. • moře: 270 m • obchod: 400 m • škola / školka: 1,2 km • centrum Šibeniku: 7,7 km • letiště Split: 55,5 km • letiště Zadar: 78,5 km • národní park Krka: 17 km • dálnice: 11 km Poloha podél hlavní silnice dále usnadňuje každodenní pohyb a vyhýbání se úzkým místním uličkám, což je oproti většině podobných mikrolokací konkrétní výhodou. Prodávající je právnická osoba a DPH je zahrnuta v ceně, takže kupující neplatí 3% daň z nemovitosti. PRO KOHO JE NEMOVITOST IDEÁLNÍ? Ideální pro mladou rodinu, která chce bezpečný dvůr pro děti, ale také pro kupující, kteří hledají kombinaci vlastního dvora a blízkosti veškeré občanské vybavenosti s přidaným zabezpečením v podobě garáže. Představuje také logickou volbu jako dlouhodobá investice díky blízkosti moře a poptávce po tomto typu nemovitosti. Tyto byty se zahradou a garáží v této mikrolokaci se na trhu objevují jen zřídka – pro další informace nebo pro domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.