OSTROV PAG, MĚSTO PAG - Dům 250 m2 v centru s výhledem na moře, POTENCIÁL!

OSTROV PAG, MĚSTO PAG - Dům 250 m2 v centru s výhledem na moře, POTENCIÁL! Vícepatrový kamenný dům v řadě v samém centru města Pag, velikost 200 m2 (+ podkroví 50 m2) jen 100 m od hlavního, krásně zrekonstruovaného historického náměstí, 190 m od moře, 20 m od parkoviště pozemek a blízko veškerá občanská vybavenost, ale stále zastrčený, takže klid a parkování v bezprostřední blízkosti. Dům s praktickým rozložením prostoru (10 pokojů/pokoj+podkroví). DISPOZICE DOMU: členěno na 5 podlaží, F+3+podkroví. Otevřené přízemí s koupelnou a 2x WC, centrální schodiště vedoucí do podkroví a komfortní pokoje (vlevo-vpravo) x2 v každém patře, celkem 6 pokojů (+ přízemí a + půda). Podkroví s možností přestavby na penthouse - terasu, jelikož dům je nejvýše položený v okolí a z podkroví je výhled na moře a centrum města. Kromě komfortního domu je možné jej přestavět na ubytovnu. Zvláštností tohoto domu, kromě jeho velikosti, kterou nenápadně skrývá, je výhled z podkroví na moře a centrum města (vzhledem k tomu, že je nejvýše položené a ničím nerušené), což je výjimka z jádra, která dává zvláštní výhodu. Konstrukčně je dům kvalitní a zdravý a vyžadoval estetickou úpravu, která byla částečně dokončena (zůstává estetická úprava, na kterou je připravena část materiálu i zhotovitel-místní řemeslník), předpokládané náklady cca 15 000 eur), vhodné k přestavbě na ubytovnu nebo pohodlné bydlení. INFRASTRUKTURA: elektřina, voda, telefon, městská kanalizace a osvětlení, komín. STAV DOMU: Kamenný měšťanský dům (součást benátského historického a kulturního komplexu), stavebně bezvadný (zdravá mezaninová konstrukce, schodiště a střecha). Před poslední rekonstrukcí byl dům v 70. letech 20. století vyzdoben a vybaven pro pronajímání pokojů, tento styl již zastaral, a tak byla v posledních měsících zahájena rekonstrukce. Doposud provedené práce: Měněné kvalitní kompletní truhlářské práce dle pokynů zadarského památkového oddělení (bylo vybouráno i nové okno v přízemí, což byl v podmínkách městského jádra vážný zásah), nová zavedena vodovodní přípojka, zkontrolovány a opraveny drobné vnější závady na střeše (jinak za 70-ti let změněno: zdravé, pevné trámy, prkna, nepoškozené salonitové panely, takže nejsou potřeba žádné další postupy), dům je vyklizen od přebytečných věcí, přízemí je připraveno pro montáž knaufových a keramických obkladů (omítky ze stěn jsou odstraněny a veškerý materiál k tomu zakoupen a uskladněn v domě). Bylo dosaženo potřebného řešení pro renovaci fasády. Rustikální schodiště a konstrukce mezipatra jsou z masivního masivu, interiérové truhlářství (starožitné dvoukřídlé dveře z masivu) v dobrém stavu (nutno přelakovat). V domě je také neobarokní starožitný nábytek ve výborném stavu, jako dárek kupujícímu. Zbývající práce: Pokud se nemění stávající koncepce domu, je nutné osadit stávající knauf a keramiku v přízemí, dokončovací práce v horních patrech (úprava stěn: lepidlo, síťovina, vyhlazení), instalace laminátu na podlahy v místnostech ve všech podlažích, případně demontáž stávajících správných, ale zastaralých stropních krytin v místnostech a případná renovace vnější fasády (relativně malé náklady vzhledem k malé ploše vzhledem k zapuštěnosti domu do řad a bez nutnost zhotovení tepelné izolace z polystyrenu, na kterou platí vydané povolení na další 3 roky). Vedení elektřiny do nejvyššího patra, možná změna instalace (stávající instalace zkontrolována a správná). Předpokládaná cena zbývajících uvedených prací je cca 15 000 eur za projekt na klíč do 2 měsíců - potvrzeno místním řemeslníkem, který tento typ stavby dobře zná a přizpůsobuje (na tomto domě dosud pracoval, prokazatelně spolehlivý, velmi férový v ceně). VLASTNICTVÍ: 1/1, čistý Nemovitost k turistickému pronájmu, ideální investiční příležitost!!! Nenechte si ujít tuto příležitost!