OPATIJA, LOVRAN - stavební pozemek 1220m2 s panoramatickým výhledem na moře pro bytovou výstavbu - pronájem apartmánů/rodinných domů/vil s bazénem

OPATIJA, LOVRAN - stavební pozemek 1220 m2 s panoramatickým výhledem na moře pro bytovou výstavbu - pronájem apartmánů / rodinných domů / vily s bazénem Stavební pozemek 1220 m2, 870 m vzdušnou čarou od moře, má panoramatický výhled na moře a je orientován na jih. Pozemek se nachází u asfaltové silnice. Veškeré inženýrské sítě přímo u pozemku. Pozemek je v mírném svahu. Čistý a uklizený pozemek. Pozemek je vyklizen a připraven k výstavbě. Budoucí nemovitost postavená na tomto pozemku by měla panoramatický otevřený výhled na moře, celý Kvarnerský záliv a ostrovy i z přízemí! Vynikající infrastruktura v okruhu 250 až 1250 m: sjezd/vjezd na obchvat, autobusové nádraží, pošta, banka, sportovní centrum, klinika, lékárna, restaurace, škola, školka, univerzita, nákupní centrum, čerpací stanice... Dobrá příležitost pro investory, kteří se zabývají výstavbou bytových domů - bytů, ale i pro ty, kteří by si rádi postavili dům k pronájmu - rekreační dům s bazénem nebo rodinný dům/vilu v klidném a tichém prostředí. JEDINEČNÁ NEMOVITOST, KTERÁ URČITĚ STOJÍ ZA VAŠI POZORNOST VE SKVĚLÉ LOKALITE!!! EXKLUZIVNĚ POUZE V DUX!!!! VE SPOLUPRÁCI S PROFESIONÁLNÍ ARCHITEKTONICKOU KANCELÁŘÍ ANALÝZA ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚZEMÍ STAVEBNÍ PODMÍNKY, NA KTERÝCH SE POZEMEK NACHÁZÍ - MĚSTSKÉ PROSTOROVÉ MOŽNOSTI jako například: - minimální velikost pozemku na lokalitě - typ individuální bytové budovy a počet bytových jednotek - maximální zastavěná plocha budovy (v procentech) - využití půdorysné plochy (v procentech) - využití půdorysné plochy (v m²) - maximální výška k římse střechy - maximální výška k vrcholu střechy - počet podlaží: možnost suterénu a podzemní garáže + počet nadzemních podlaží - minimální vzdálenost od sousedních hranic (v m) - minimální vzdálenost od příjezdové komunikace (v m) - povinná zeleň minimální plochy pozemku - parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku do 60 m² čisté plochy - parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku o čisté ploše 60-100 m² - parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku o čisté ploše větší než 100 m² - parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku o čisté ploše do 40 m² Kontaktujte makléře s důvěrou s přesnými a profesionálními informacemi. Možnost navázání komunikace prostřednictvím agentury DUX s profesionální architektonickou kanceláří pro návrh vaší požadované vize a další dotazy!! LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou historií a stoletou tradicí v cestovním ruchu. Bylo pojmenováno po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste v stálezelených hájích ve městě a jeho okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Leží na úpatí nejzelenější a na vegetaci nejbohatší hory na Jadranu – Učky. Nachází se 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopen vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na pobřeží ostrovy (Krk, Cres) a díky své poloze je výjimečně chráněn před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane ze severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a v letních měsících maestrál přináší svěžest z otevřeného moře, který zmírňuje horko a vlhkost. Lovran si zachoval své historické jádro středověkého urbanistického konceptu. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech byly postupem času postaveny domy. Koryta Starého Města jsou kouzlem a zvláštním prvkem středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, verandami a škodovkami, a uprostřed nádvoří se tyčí kamenné hrdlo cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje obnovený vzestup cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech environmentálních standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj cestovního ruchu na přelomu 19. a 20. století. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejvýznamnějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zapsáno do světového architektonického dědictví. Klima je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7 °C, letní 22 °C, zatímco průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teploty moře se pohybují od minima 9 °C v zimních měsících do maxima 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů v roce a průměrné srážky 1500 litrů na m². Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily rozkvět veškeré středomořské vegetace a rostlin. Po celém pobřeží tak hojně rostou vavříny, palmy, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, duby cesmínové, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivovníkům a na hlubokých, vyplavených a okyselených půdách hojně rostou lesy sladkých kaštanů (slavných lovranských kaštanů). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) vedou k bohatému rostlinnému a mořskému aerosolu ve vzduchu. Všechny tyto prvky činí lovranské klima velmi stimulujícím a prospěšným pro zdraví. OPATIJA: Opatija, krásné pobřežní město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelný výhled na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena okouzlujícími městečky se starými domy zasazenými do úzkých uliček bohatých na historii. Ulice města Opatije jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami z habsburského období. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčovými faktory, které dělají z Opatije perfektní turistickou destinaci, kterou sousední země uznávají jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost nemovitostí k pronájmu je vynikající, což způsobilo návratnost investice 5 % až 10 % a přilákalo zahraniční investory.