ISTRIE, ŽMINJ – Moderní luxusní vila s bazénem, solární elektrárnou a špičkovým vybavením

ISTRIE, ŽMINJ – Moderní luxusní vila s bazénem, solární elektrárnou a špičkovým vybavením Žminj je okouzlující istrijské městečko ležící v samém srdci poloostrova, známé svou autentickou atmosférou, tradiční architekturou a vynikajícím dopravním spojením do Puly, Rovinje a Pazinu. Díky své centrální poloze a rostoucí poptávce po kvalitních nemovitostech ve vnitrozemí Istrie je ideální volbou pro klidný rodinný život nebo investici do cestovního ruchu. Nedaleko centra Žminje, v klidném a soukromém prostředí, se na pozemku o rozloze 932 m² prodává moderní vila špičkové konstrukce s celkovou čistou plochou 161,5 m² a bazénem o rozloze 30,6 m². INTERIÉR – FUNKČNOST A ELEGANCE Vila byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a prostornost. Interiér o rozloze 161,5 m² zahrnuje: • prostorný obývací pokoj • kuchyň s jídelnou • 3 ložnice • 2 koupelny • 1 toaletu pro hosty • technickou/strojovnu Prostor je klimatizován (split systémy LG v každé ložnici a obývacím pokoji) a v celém domě je zavedeno podlahové vytápění. Teplá voda je připravována v 200litrovém bojleru, napojeném na tepelné čerpadlo LG. Koupelny jsou vybaveny špičkovým vybavením: • černé baterie HansGrohe a skryté sprchy • sprchové kouty s bezpečnostním sklem • toaletní mísy Villeroy & Boch s tichým dovíráním sedátek Podlahy a obklady stěn jsou z keramiky 1. třídy (Keraterm/Feroterm 60x60 nebo 60x120 cm). Stěny jsou strojně omítnuté, dvakrát hlazené a natřené na bílo. Truhlářské práce jsou Rehau ALU/PVC s třívrstvým nízkoemisním sklem (6-16-6, plyn, Ug=0,8 W/m²K), panoramatické ALU stěny, bezpečnostní sklo, elektrické hliníkové rolety ovládané chytrým telefonem. Vstupní dveře jsou hliníkové s 3bodovým bezpečnostním zámkem, přídavným bezpečnostním zámkem, moderní interiérové dveře s černým magnetickým zámkem a skrytými panty. TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKA A KONSTRUKCE Konstrukce: • železobetonové základní pásy a desky • nosné stěny z cihel Wienerberger 25 cm • příčky 10 cm (Wienerberger) • železobetonové sloupy a nosníky Izolace a fasáda: • hydroizolace s dehtovými fóliemi • EPS 10 cm + fasádní systém Baumit • ozdobný kámen 2 cm • střecha: 15 cm XPS izolace + hydroizolace Plech: hliníkový a pozinkovaný lakovaný plech. Odvodnění: biologicky rozložitelná jímka. Na střeše je instalována solární elektrárna o výkonu 10 kW s panely typu N. Zabezpečení: • video dohled (monitorování přes mobilní telefon) • zámek proti krádeži • připojení k internetu přes mobilní síť Další: • nabíječka elektromobilů Schneider Electric 11 kW (typ 2, kabel 5 m) ZAHRADA – 932 m² SOUKROMÍ A POHODLÍ Pozemek o rozloze 932 m² je kompletně obehnán zdí a zeleným plotem, s vavřínem, třešní a tújí pro maximální soukromí. Upravená zahrada nabízí: • Bazén o rozloze 30,6 m² (hloubka 1,3 m) skimmerový systém elektrolýza (Salt & Swim 2.0) automatická filtrace tepelné čerpadlo pro ohřev a chlazení vody LED osvětlení mikrocementový modrý obklad Duraston • příprava pro venkovní sprchu • osázený trávník • 3 olivovníky s nočním osvětlením • kapkový závlahový systém s programátorem • elektrická hliníková vstupní brána s dálkovým ovládáním • venkovní parkovací místo • nástěnná nabíječka pro elektromobily Venkovní terasy jsou pokryty keramikou 1. třídy 60x60 cm. Plánované dokončení je 10/2026 Tato vila představuje perfektní kombinaci moderních technologií, energetické účinnosti (solární elektrárna 10 kW), luxusního vybavení a soukromí na výborném místě v srdci Istrie. Je ideální jako rodinný dům, luxusní rekreační rezidence nebo investice do luxusního turistického pronájmu. Koupí této nemovitosti získáte dlouhodobou hodnotu, bezpečnou výstavbu od osvědčeného dodavatele a dům, který je připraven splňovat nejvyšší standardy moderního života.