ISTRIE, ŠTINJAN - Stavební pozemek se stavebním povolením pro moderní budovu se 7 apartmány, pouhých 500 m od pláží

ISTRIE, ŠTINJAN – stavební pozemek s povolením a projektem pro moderní budovu se 7 bytovými jednotkami, 500 m od moře V klidné pobřežní vesnici Štinjan, jen pár minut jízdy od centra Puly, se nachází tento atraktivní stavební pozemek o celkové rozloze 663 m2. Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory a ty, kteří oceňují hodnotu kombinace přírodního prostředí, městského komfortu a blízkosti moře. POPIS POZEMKU: Pozemek má stavební povolení na výstavbu moderní bytové budovy se 7 bytovými jednotkami a přidruženými parkovacími místy v zahradě. Přístup na pozemek je zajištěn po zpevněné veřejné komunikaci a veškerá městská infrastruktura – voda, elektřina, kanalizace a internet – je k dispozici v bezprostřední blízkosti. POPIS PROJEKTU: Budova se skládá celkem ze 7 bytových jednotek a 10 venkovních parkovacích míst a jednoho garážového stání. V přízemí je plánován jeden byt (A1) o čisté obytné ploše 55 m2, který se skládá z obytné části řešené jako otevřený prostor, ve kterém je plánován obývací pokoj, jídelna a kuchyň s přístupem na krytou terasu, dále je zde chodba s vyhrazeným prostorem pro šatní skříň, ložnice a koupelna. Dále je k tomuto bytu v projektu plánováno garážové stání, a to HRUBÁ garáž o rozloze 13,75 m2, což by znamenalo, že dle koeficientu se k ČISTÉ obytné ploše tohoto bytu připočítává 6,87 m2, což pak činí 61,87 m2. 1. patro - skládá se ze 3 bytových jednotek, a to A2 = 62,20 m2, A3 = 42,30 m2 a A4 = 65,70 m2. Byt A2 (62,20 m2 ČISTÉ), je bytová jednotka sestávající z obytné části řešené jako otevřený prostor, kde se nachází obývací pokoj, jídelna a kuchyň s přístupem na lodžii, a dále je zde chodba s vyhrazeným prostorem pro šatní skříň, a dvou prostorných ložnic a koupelny. Byt A3 (42,30m2) je bytová jednotka sestávající z obytné části řešené jako otevřený prostor, kde se nachází obývací pokoj, jídelna a kuchyň s přímým vstupem na lodžii, dále je zde menší chodba s plánovaným prostorem pro šatní skříň, dále jedna ložnice a koupelna. Výhodou tohoto bytu je větší a prostornější obytná část, která vyzařuje přirozené světlo. Byt A4 (65,70m2) je bytová jednotka sestávající z obytné části řešené jako větší otevřený prostor, kde se nachází plánovaný obývací pokoj, jídelna a kuchyň s přímým vstupem na lodžii, dále je zde chodba s plánovaným prostorem pro šatní skříň, dále dvě pohodlné ložnice a koupelna. 2. patro - skládá se ze 3 bytových jednotek, A5 = 62,20m2, A6 = 42,30m2, A7 = 65,70m2. Koncept bytů v tomto patře je stejný jako koncept bytů v 1. patře budovy, kde A5 je byt s dvěma ložnicemi a obývacím pokojem, A6 je byt s jednou ložnicí a obývacím pokojem, A7 je byt s dvěma ložnicemi a obývacím pokojem. DALŠÍ INFORMACE: * Větší byty mají k dispozici dvě parkovací místa, zatímco menší mají jedno. * Plocha parkovacích míst není zahrnuta v čisté ploše bytů a připočítává se při prodeji jednotek jednotlivě. * Pozemek se prodává společně s projektem a vydaným a platným stavebním povolením. * Přípojky elektřiny, vody, kanalizace a internetu se nacházejí přímo u pozemku. * Souhlas s připojením schválen. * Příspěvek na energie v současné době není uhrazen. * Pozemek je v soukromém vlastnictví fyzické osoby. * Pozemek je rovinatý a téměř obdélníkového tvaru. * Nachází se v klidné lokalitě, bez provozu, v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti. POPIS LOKALITY: Štinjan je jedno z nejvyhledávanějších míst v okolí Puly – klidné, rodinné a obklopené zelení. Pouze 500 metrů dělí tento pozemek od krásných, udržovaných pláží a promenád podél křišťálově čistého moře. Pobřežní pás nabízí četné služby – plážové bary, restaurace, parky, sportovní hřiště a prostorné plochy pro pěší turistiku nebo cyklistiku. V samotném osadě se nacházejí obchody, restaurace, škola a školka a pravidelné městské autobusové linky spojují Štinjan s centrem Puly každých 30 minut. Tato lokalita představuje dokonalou rovnováhu mezi klidem, přírodou a praktičností – ideální prostředí pro moderní rezidenční projekt s vysokým investičním potenciálem a jistou návratností investovaného kapitálu. Pro jakékoli další informace, potřebnou dokumentaci nebo dohodu o prohlídce lokality jsme vám kdykoli k dispozici.