ISTRIE, ROVINJ - Samostatně stojící exkluzivní vila, novostavba s bazénem

ISTRIE, ROVINJ - Samostatně stojící exkluzivní vila, novostavba s bazénem PŘÍLEŽITOST! Samostatně stojící exkluzivní vila se skládá ze tří nadzemních podlaží a suterénu s celkovou užitnou čistou obytnou plochou 394 m2 + zahrada o rozloze 376 m2 s vyhřívaným bazénem o rozměrech 10x3m (30m2). - SUTERÉN domu obsahuje: kotelnu, pokoje, sklady, velkou vinárnu s krbem, koupelnu, schodiště a chodbu. - PŘÍZEMÍ domu obsahuje: chodbu, obývací pokoj s krbem, kuchyň, spíž, pokoj, koupelnu a schodiště. - PRVNÍ PATRO domu obsahuje: chodbu, tři ložnice, z nichž jedna je hlavní pokoj s šatnou, koupelnou a terasou, koupelnu a schodiště. - DRUHÉ PATRO domu obsahuje: schodiště, relaxační zónu s vířivkou, sprchovým koutem a toaletou a krásnou terasu o rozloze 90 m2 s panoramatickým výhledem. RELAXAČNÍ zóna je určena k celoroční relaxaci ve vířivce. - BAZÉN: vyhřívaný bazén o rozměrech 10x3 m (30 m2). Ve všech místnostech je podlahové vytápění, vestavěné fan-coilové jednotky pro vytápění a chlazení, v koupelnách a na schodišti jsou také radiátory. Veškeré tesařské práce v budově jsou hliníkové Schuco s vestavěnými boxy Roltek, elektrickým pohonem žaluzií a skleněnými ploty. Elektroinstalace: Systém KNX Vytápění/chlazení: • Plynová kotelna • Podlahové vytápění ve všech místnostech • Klimatizace: Ano • Kogenerace • Tepelná čerpadla • Solární panely Inženýrské sítě: • Městský plyn • Městský vodovod • Městská kanalizace Povolení: • stavební povolení • list vlastnictví • Kolaudační povolení • Energetický certifikát A+ Zahrada: • Bazén, 30m2, rozměry 10x3m • Terasa s grilem Technologie: • Poplašný systém • Video dohled • Interkom • KNX Tato nemovitost je vzdálena od moře vzdušnou čarou pouze cca 2,08 km! JEDINEČNÁ NEMOVITOST VE VÝBORNÉ A JEDINEČNÉ LOKALITE S VELKÝM POTENCIÁLEM!!! Určitě nemovitost pro rodinný život, ale vhodná i jako investice ve formě cestovního ruchu. Rovinj (italsky: Rovigno, oficiálně Rovinj-Rovigno) je město v západní části Chorvatska. Nachází se na západním pobřeží Istrie. Spolu s Porečí tvoří turistické centrum Istrie a je jednou z nejatraktivnějších turistických destinací na Jadranu. Oblast města Rovinj hraničí s obcemi Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč a Vrsar. Město Rovinj-Rovigno se nachází na 45° 04' zeměpisné šířky a 13° 38' zeměpisné délky. Rovinjská oblast neboli Rovinjština má rozlohu 80 km². Podnebí Rovinje je středomořské. Průměrná roční teplota je 16 °C. Průměrná teplota v lednu je 4,8 °C a v červenci 22,3 °C. Vegetace je subtropická. Ročně spadne 940 mm srážek a průměrná roční vlhkost vzduchu je 72 %. Roviň se nachází v oblasti Červené Istrie neboli červené půdy (crljenica). V rovinjském souostroví se nachází 22 ostrovů nebo ostrůvků, z nichž Sv. Největší jsou Andrija a Sv. Katarina, k nimž patří i Bili Školj a další. Na severu rovinjské oblasti hraničí Rovinj s obcí Vrsar, se kterou sdílí záliv Limský kanál, a na jihu s obcí Bale.