ISTRIE, PULA – Prodej stavebního pozemku

ISTRIE, PULA - Prodej stavebního pozemku V jedné z nejžádanějších částí jižní Istrie, v klidném a zeleném prostředí Štinjanu, se prodává atraktivní stavební pozemek o celkové rozloze 1 500 m², z čehož 1 274 m² tvoří stavební pozemek a zbytek tvoří příjezdová cesta ve vlastnictví majitele. Pravidelně tvarovaný pozemek, který se nachází necelý 1 km vzdušnou čarou od moře, představuje ideální příležitost pro realizaci rodinného domu, luxusní vily s bazénem nebo kvalitního rezidenčního projektu pro cestovní ruch či dlouhodobé bydlení. Pokud hledáte kombinaci blízkosti moře, klidného prostředí, jasných možností urbanistického plánování a dlouhodobé investiční hodnoty, představuje tento pozemek jednu z nejzajímavějších příležitostí v oblasti jižní Istrie. VLASTNOSTI POZEMKU - Celková plocha: 1 500 m² - Zastavěná plocha: 1 274 m² - Pravidelný tvar pozemku - ideální pro optimální umístění budovy - Mírný sklon terénu, který umožňuje moderní architektonická řešení - Několik krásných olivovníků na pozemku, které dále zdůrazňují autentický istrijský charakter - Zajištěná přístupová cesta (vlastní podíl) - Infrastruktura v blízkosti - voda, elektřina a silnice - Řádné vlastnictví 1/1 VÝHODY LOKALITY Štinjan je jedním z nejvyhledávanějších osad v oblasti Puly, známým pro svou klidnou atmosféru, blízkost moře a vynikající dopravní dostupnost. V posledních letech zaznamenává neustálý nárůst hodnoty nemovitostí a přitahuje domácí i zahraniční kupce hledající kombinaci soukromí, přírody a městského životního stylu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí: - udržované pláže a přímořské promenády - výhledy na Národní park Brijuni - cyklistické a rekreační stezky - restaurace, obchody a veškeré vybavení potřebné pro každodenní život - centrum Puly je vzdálené jen pár minut jízdy autem - Fažana, Premantura a další atraktivní destinace na jižní Istrii Štinjan je dnes uznáván jako oblast moderních vil, kvalitních rodinných domů a luxusních nemovitostí, které dosahují vynikajících výsledků na turistickém trhu. ÚRBNĚ PLÁNOVACÍ POTENCIÁL Pozemek se nachází v rozsahu klíčových územních plánů: - PUP Štinjan – Územní plán Štinjanu - GUP Pula – Generální územní plán města Puly - PPUG Pula – Územní plán města Puly Dle aktuálních územních směrnic je možné plánovat: * samostatně stojící bytový dům * až 4 bytové jednotky * maximální půdorysná plocha 200 m² * podlaží Po + P + 2 * celková hrubá zastavěná plocha až cca 700 m² * bazén až 100 m² Tyto možnosti činí pozemek mimořádně zajímavým pro investory, kteří chtějí vybudovat kvalitní rezidenční projekt, luxusní apartmány nebo moderní vilu pro vlastní potřebu. PŘIDANÁ HODNOTA Vážným zájemcům je během prohlídky poskytnuta předběžná analýza pozemku s uvedením možností výstavby a potenciálních scénářů realizace projektu na tomto místě. Stavební pozemky tohoto typu, v této lokalitě a s řádnou dokumentací, jsou dnes na trhu extrémně vzácné. Štinjan – místo, kde se setkává středomořský životní styl s vrcholným investičním potenciálem.