ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt dvou přízemních domů s bazénem a zemědělským pozemkem

ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt dvou přízemních domů s bazénem a zemědělským pozemkem Stavební pozemek 1292 m² s projektem dvou samostatných přízemních domů, každý s vlastním bazénem a parkováním + zemědělský pozemek 3 700 m² V klidném a autentickém istrijském prostředí obce Krvavići, v bezprostřední blízkosti Marčany, se nachází projekt moderního přízemního domu navrženého pro maximální pohodlí, soukromí a zdravý životní styl. Tento projekt dokonale kombinuje středomořskou estetiku, funkční uspořádání a nejvyšší standardy moderní výstavby, díky čemuž je ideální pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo investici do prémiového cestovního ruchu. Pro projekt byla získána všechna potřebná povolení, elektřina je zaplacena a voda je na pozemek přivedena. S výstavbou lze začít ihned, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a kupující, kteří chtějí jistotu, rychlost a jasně definovanou realizaci projektu. Obytný dům je volně stojící přízemní dům s pravidelným půdorysem ve tvaru L, s celkovou hrubou konstrukční plochou 143,40 m², s maximálními půdorysnými rozměry 11,00 m x 18,90 m, se šikmou sedlovou střechou se sklonem 20°. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku s hlavním vchodem na východní straně. Zvláštní hodnotou této nabídky je skutečnost, že cena zahrnuje zemědělský pozemek o rozloze 3 700 m², který se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Pozemek má rovinatý půdorys s kvalitní a zdravou půdou a stávajícími stromy, ideální pro uspořádání soukromého olivového háje, sadu nebo vinice, vytvoření velké středomořské zahrady nebo parku, dalších rekreačních a odpočinkových prostor, jakož i pro rozvoj ekologického, relaxačního nebo wellness konceptu. Zahrnutí dalších pozemků zajišťuje vzácnou úroveň soukromí, pocit prostornosti a výrazně zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti. POPIS PROJEKTU Funkční a luxusní dispozice: Ložnice 1: 14 m² + vlastní koupelna 5 m² Ložnice 2: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m² Ložnice 3: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m² Kuchyň, jídelna a obývací pokoj: 40 m² – otevřený koncept s dostatkem světla Chodba: 9,48 m² Vchod: 6,40 m² Toaleta pro hosty: 4,40 m² Úložný prostor: 3 m² Krytá terasa: 31,80 m² – ideální pro venkovní bydlení Bazén: 24 m², plně zapuštěný, rozměry 8,50 m x 3,50 m Bazén je volně stojící, plně zapuštěný a umístěn v předepsaných vzdálenostech od všech hranic pozemku. NEJVYŠŠÍ STANDARDY STAVBY A ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI Projekt byl navržen a postaven podle nejvyšších standardů energetické účinnosti a zdravé výstavby s dlouhodobou udržitelností a nízkými náklady na užívání. Tepelná a energetická účinnost vysoce kvalitní tepelná izolace s kamennou vlnou (systém ETICS) výjimečná energetická účinnost a významné úspory energie stabilní vnitřní teplota po celý rok prevence tepelných mostů a energetických ztrát VÝHODY LOKALITY Krvavići jsou klidné, autentické istrijské místo, ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí a zároveň blízko moře a městské vybavenosti. nedotčená příroda a zeleň extrémně klidné a nelidné prostředí ideální pro rodinný život a luxusní dovolenou blízko Marčany, Puly a letiště krátká jízda autem od krásných pláží východní Istrie autentická istrijská atmosféra bez masové turistiky vynikající mikrolokace pro prémiové vily a rekreační domy Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, což ji činí mimořádně atraktivní pro dlouhodobé bydlení a turistické pronájmy vyšší kategorie.