ISTRIE, KAŠTELIR - Soukromá vila v klidné lokalitě s panoramatickým výhledem na moře

ISTRIE, KAŠTELIR – Dům s panoramatickým výhledem na moře a krajinu, klidná lokalita, možnost výstavby bazénu S hrdostí představujeme tento okouzlující dům nacházející se v malebném Kašteliru, v klidné slepé ulici obklopené rodinnými domy a luxusními vilami. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodlí a autentické středomořské atmosféry, což z ní činí ideální volbu pro celoroční bydlení, rodinnou dovolenou nebo bezpečnou investici. POPIS NEMOVITOSTI: Dům se rozkládá na dvou podlažích s celkovou obytnou plochou 120 m², s další místností v suterénu, a nachází se na oplocené a upravené zahradě o rozloze 374 m². PŘÍZEMÍ Po vstupu do domu nás přivítá chodba, která spojuje obytnou část s vnitřním schodištěm a zahrnuje toaletu pro hosty. Centrální část přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s krbem na dřevo, který do domova vnáší teplo a zvláštní atmosféru. Z obývacího pokoje je vstup na krytou letní terasu s venkovním krbem a kouzelným panoramatickým výhledem na zelené kopce a moře. Vedle obývacího pokoje se nachází samostatná jídelna a moderně vybavená kuchyň, určená pro přípravu vašich oblíbených lahůdek. Kuchyně je propojena s technickou místností/úložným prostorem a z kuchyně i jídelny je přímý přístup na terasu. PRVNÍ PATRO Vnitřní schodiště nás vede do prvního patra, kde se nacházejí dvě pohodlné ložnice a koupelna. Každý pokoj má východ na nekrytý balkon s otevřeným výhledem na moře a okolní krajinu. SUTERÉN Dům má také v suterénu další místnost, kterou lze využít jako tavernu, malý ateliér, kancelář, posilovnu nebo další ložnici, což budoucím majitelům poskytuje flexibilitu a možnost přizpůsobit si prostor vlastním potřebám. POPIS ZAHRADY: Zahrada o rozloze 374 m² je kompletně obehnána kamennou zdí, která zajišťuje soukromí a bezpečnost. Na pozemku je parkovací místo pro 2–3 auta, letní terasa s venkovním krbem, malá kůlna na nářadí a prostor pro venkovní zábavu a relaxaci. Volný dvůr o rozloze 276 m² nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu, dalšího vybavení nebo k úpravě dle přání. Zvláštní atmosféru venkovního prostoru dodávají středomořské rostliny, které vytvářejí autentickou atmosféru, zatímco o zeleň se stará automatický zavlažovací systém. Vchod do dvora je vybaven automaticky otevíranou branou se senzory. DALŠÍ INFORMACE: * Dům se prodává kompletně zařízený (bez soukromých věcí majitele) * PVC truhlářství ve všech oknech a dveřích * Podlahy: prvotřídní parkety + italská keramika v kuchyni, chodbě, koupelně a toaletě * Klimatizace ve všech místnostech (topení a chlazení) * Krb na dřevo v obývacím pokoji jako další zdroj vytápění * Izolace fasády 10 cm * Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen * Povolení k užívání, dokumentace v pořádku POPIS LOKALITY: Kaštelir je klidná istrijská vesnice známá svou autenticitou, blízkostí moře a krásnou krajinou. Poloha domu umožňuje klid a soukromí, zatímco zařízení, jako jsou obchody, restaurace a kavárny, jsou vzdálena jen pár minut jízdy autem. Moře a udržované pláže jsou v bezprostřední blízkosti a Poreč a její atrakce jsou snadno dostupné během krátké doby. Tento dům je příležitostí pro každého, kdo hledá harmonickou kombinaci klidu, výhledů a funkčnosti - ať už se jedná o rodinný dům, víkendový dům nebo investici do turistického pronájmu. Pro více informací a pro domluvení prohlídky jsme vám k dispozici.