ISTRIE, KANFANAR - Toskánská vila s bazénem k dlouhodobému pronájmu!

ISTRIE, KANFANAR - Toskánská vila s bazénem k dlouhodobému pronájmu! V kategorii dlouhodobý pronájem nabízíme vily špičkové kvality dle nejvyšších stavebních standardů a předpisů EU. Jedná se o nemovitost, která byla dokončena v roce 2023 a má veškerou potřebnou dokumentaci. KONCEPT VILY: Vila se skládá z hlavního domu a další bytové jednotky napojené na hlavní dům! V přízemí je otevřený koncept obývacího prostoru, který kombinuje kuchyň na míru německého výrobce Moderano, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na krytou verandu s letní kuchyní a jídelnou. Zbytek přízemí má dvě ložnice s vlastními koupelnami, technickou místnost/sklad a toaletu. Půdorys přízemí doplňuje garsonka 25m2 se samostatným vchodem. Vnitřní schodiště z dubového dřeva vede do prvního patra, kde je ložnice, prostorná koupelna a krytá terasa. TECHNICKÉ VLASTNOSTI: * Vnější izolace fasád má tloušťku 10 cm a v určitých částech domu je osazen kámen. * Střecha - odvětrávaná střecha zabraňující prohřívání podkroví. * Nad stropem je několik vrstev tepelné izolace, skelná vata 10 cm nad kterou je umístěn polystyren 10 cm a dále kamenná vata 5 cm, což činí celkem 25 cm izolace. * Vila má energetický průkaz kategorie A. * Všechny podlahy jsou pokryty hydroizolací, stejně jako cesty kolem domu a opalovací plocha kolem bazénu. * Možnost vytápění v zimním období tepelným čerpadlem a užitkovou vodou po celý rok (úspora spotřeby energie oproti ohřevu TUV elektřinou je 70%) * V obývacím pokoji je krb o výkonu 25KW, který je navržen tak, aby byl schopen ohřívat podlahové vytápění a užitkovou vodu. Instalace pro totéž byly realizovány, takže pokud je totéž nutné se zásahem prací, lze totéž provést. * PVC je šestikomorové a třívrstvé a má ochranu pro všechna 4 roční období - multifunkční sklo. Přes léto neumožňují UV paprskům vyhřívat prostor, v zimě naopak UV záření propouštějí a pomáhají šetřit náklady na vytápění. * Každý pokoj má invertorovou klimatizaci pro vytápění a chlazení značky Fujitsu a totéž platí pro tepelné čerpadlo. * Sanitární keramika a baterie jsou od německého výrobce GROHE a Villeroy Boch. * Italská a španělská keramika. * Každá místnost má zabudovaný termostat pro regulaci tepla. ZAHRADA: Součástí zahrady je kamenná letní kuchyně s grilem a veškerým potřebným vybavením pro špičkový pobyt. Zahradu zdobí bazén o velikosti 38 m2 s vlastním prostorem na opalování a solární sprchou. Zahradnictví této vily je velmi rozmanité a zachovalé, součástí zahrady je systém kapkové závlahy a zavlažovače trávníku. DALŠÍ POHODLÍ: Vila je navržena jako CHYTRÝ DOMOV, takže si můžete přes aplikaci regulovat teplotu z mobilního zařízení. Nejsou zahrnuty režijní náklady a náklady na údržbu zahrady.