ISTRIE, BADERNA – Autentická istrijská kamenná vila s bazénem, letní kuchyní a naprostým soukromím

ISTRIE, BADERNA – Autentická istrijská kamenná vila s bazénem, letní kuchyní a naprostým soukromím V srdci mírné istrijské krajiny, obklopená zelení, staletými kamennými zdmi a klidem, který se dnes stává skutečnou vzácností, leží tato impozantní autentická kamenná vila, která zvláštním způsobem kombinuje bohatou istrijskou tradici a moderní luxus. Nachází se na klidném místě nedaleko Poreče a Baderny, jen pár minut jízdy od moře a dobře udržovaných pláží, a poskytuje tak ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a blízkostí veškerého vybavení potřebného pro pohodlný život. Vila, původně postavená v roce 1905, prošla v roce 2008 důkladnou a pečlivě plánovanou rekonstrukcí, během níž byl zachován její autentický charakter, zatímco interiér byl přizpůsoben modernímu životnímu standardu. Výsledkem je nemovitost, která vyzařuje teplo domova, eleganci přírodních materiálů a nadčasovou krásu istrijské architektury. POPIS VILY: Vila má 200 m² obytné plochy, pečlivě uspořádané tak, aby každý prostor poskytoval pocit prostornosti, funkčnosti a pohodlí. Po vstupu vás přivítá elegantní vstupní hala s šatní částí, která vede do centrální části domu – prostorného obývacího prostoru s otevřeným prostorem, v němž se přírodní kámen, dřevo a moderní prvky prolínají do harmonického celku. Obývací pokoj, obohacený o autentický kamenný krb, vytváří po celý rok teplou atmosféru a je ideálním místem k relaxaci ve společnosti rodiny a přátel. Vedle něj se nachází prostorná jídelna a nadčasová kamenná kuchyně vyrobená se zvláštním důrazem na kvalitu a funkčnost, připravená uspokojit i ty nejnáročnější milovníky gastronomie. V přízemí se nachází další ložnice s vlastní koupelnou, toaleta pro hosty a praktická úložná místnost. Přízemí přirozeně propojuje vnitřní prostor se zahradou, což umožňuje dostatek denního světla a pocit neustálého spojení s přírodou. ** Soukromá oáza v prvním patře** Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí tři prostorné ložnice, každá s vlastní elegantně zařízenou koupelnou. Zvláště vyniká hlavní ložnice, která má přístup na velkou krytou terasu s krásným výhledem na istrijskou krajinu a částečně i na moře. Je to prostor jako stvořený pro ranní kávu s prvními paprsky slunce nebo večerní relaxaci se sklenkou kvalitního istrijského vína. POPIS ZAHRADY: Na pozemku o rozloze 1 030 m² vznikla skutečná středomořská oáza, která poskytuje pocit naprostého soukromí. Vysoké kamenné zdi a bujná zeleň vytvářejí přirozenou ochranu před výhledy, zatímco pečlivě upravená zahrada vás zve k jejímu užívání v kteroukoli denní dobu. Ústřední místo zahrady zaujímá 37 m² velký bazén s opalovací plochou, ideální pro osvěžení během teplých letních dnů. Zvláštní zážitek poskytuje 28 m² velká krytá letní kuchyně s autentickým istrijským krbem a velkým jídelním stolem. Zde vznikají ty nejkrásnější chvíle – rodinná setkání, večeře pod hvězdami a nezapomenutelná setkání. Hustá středomořská vegetace vytváří přirozený stín a příjemnou atmosféru po celý den, zatímco automatický zavlažovací systém se stará o bezvadně udržovanou zahradu. Parkování pro dvě až čtyři auta je zajištěno ve dvoře s možností zastřešení parkovacích míst dle přání budoucích majitelů. ** Kvalita, která vydrží** Vila je vybavena ústředním topením, zatímco v zimních měsících poskytuje dodatečný komfort funkční kamenný krb v obývacím pokoji, který prostoru dodává zvláštní pocit tepla a domova. Moderní klimatizace instalované ve všech místnostech se starají o příjemnou teplotu v létě. Interiér je dále podtržen vysoce kvalitní italskou keramikou ve společných prostorách a kvalitními parketovými podlahami ve všech ložnicích a obývacím pokoji, což vytváří elegantní a nadčasovou atmosféru. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a budoucí majitelé se mohou ihned nastěhovat nebo pokračovat v úspěšném turistickém pronájmu bez dalších investic. LOKALITA: Vila se nachází v klidné části Poreče a nabízí to nejcennější – klid, soukromí a autentický istrijský způsob života. Kromě klidu a soukromí nabízí tato vila svou polohou budoucím majitelům i možnost bezstarostného života, a to vše proto, že absolutně veškerý obsah potřebný pro každodenní život je jen pár kroků od vily, takže ve stejné osadě se nachází několik obchodů, restaurací, mateřských škol, škol v blízkosti, kaváren a promenád. Zároveň dobře udržované pláže a četné další restaurace, větší obchody, veškerý další obsah jsou jen pár minut jízdy autem, což z této lokality dělá jednu z nejatraktivnějších pro luxusní bydlení a turistické investice. Další hodnotu poskytuje kvalitní dopravní spojení a také jednoduchý a rychlý přístup na istrijskou dálnici. DALŠÍ INFORMACE: * Obytná plocha: 200 m² * Pozemek: 1 030 m² * Čtyři ložnice * Čtyři koupelny + toaleta pro hosty * Bazén 37 m² * Krytá letní kuchyně s istrijským krbem (28 m²) * Kompletní rekonstrukce 2008 + 2024 * Ústřední topení * Kamenný krb * Klimatizace ve všech místnostech * Vysoce kvalitní italská keramika a parketové podlahy * Automatické zavlažování zahrady * Parkování pro 2–4 vozidla * Řádné vlastnictví a povolení k užívání * Bazén a letní kuchyně zapsané v listu vlastnictví ZÁVĚR: Tato vila není jen pečlivě zrekonstruovaný kamenný dům – představuje autentický zážitek z Istrie. Místo, kde se tradice setkává s luxusem, kde každý kámen vypráví svůj vlastní příběh a každý kout vás zve k relaxaci a užívání. Ať už hledáte exkluzivní rodinný dům, soukromou rekreační rezidenci nebo bezpečnou investici do luxusního turistického pronájmu, tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost investovat do kvality života a dlouhodobé hodnoty. Pro více informací a pro sjednání soukromé prohlídky jsme vám k dispozici.